房价要稳 投资者思维要变

2016年即将停止，从上到下都在召开各类工作总结和瞻望集会，此中最受存眷的无疑是中间经济工作集会，而本年的中间经济工作集会中最受存眷的大提要属“屋子是用来住的，不是用来炒的”这句话了。这句话之所以备受存眷是因为房价的走势牵动市场和民气，而精确预判房价走势，最症结的就是把准羁系和政策的偏向。

2016中间经济工作集会上的这句话，相当于当局向市场和老百姓(603883,股吧)通报了一个明白的旌旗灯号，给将来的屋子成绩定下了基调：要强化屋子的消费品属性，弱化其金融属性。顺着这个思绪，当局在来年对房价的羁系偏向将继承收紧，这与羁系层在货币政策、本钱市场上加大力度夸大防危险、去杠杆的用意也是相响应的。

事实上，克制资产泡沫和防备金融危险的表述在以往的相干集会和文件中都有呈现。然则历数本年以来的中间政治局集会和最近的中间经济工作集会可发明，中间对付克制房价泡沫的表述说话是愈来愈严格的。同时，在对货币政策目的的表述上也可见一斑，开端夸大货币政策要存眷资产价钱、克制资产泡沫，这是对原有货币政策目的的拓展。央行的官员在谈到来岁的货币政策偏向时，也明白亮相货币政策不会抓紧。

除这些羁系层表述上释放出的政策收紧旌旗灯号，详细的政策落地推动上也有所表现。好比，央即将在2017年一季度开端正式将表外理财归入狭义信贷规模。阐发称，这是自中国银行(601988,股吧)业股改上市以来，和中国实行巴塞尔本钱协定以来，最具紧张性的银行改造，将对房地产、股市、债市都发生严重影响。基于这些意向，很多人开端觉得，房地产市场将迎来拐点，房价会掉头向下，乃至能够呈现房地产泡沫幻灭并激发危急，但这并非来岁房地产市场最能够呈现的状态。

有机构研讨指出，“屋子是用来住的，不是用来炒的”这句话能够被适度存眷和解读，从而误导市场认为羁系层将会对房地产市场进一步施加高压政策，但实在这是不会发生的。国信证券(002736,股吧)就觉得，以“打压、降温”为导向的行业政策面已根本见底,最严格的调控手腕曾经在本年四季度出台，后续即使有新政策也不会加倍严格。另有另一些研讨机构觉得，来岁下半年或许更后，中国的财政和货币政策照样很能够呈现松绑的。

在提到保持“屋子是用来住的、不是用来炒的”的定位时，2016年中间经济工作集会还夸大综合应用金融、地皮、财税、投资、立法等手腕，加速研讨树立相符国情、顺应市场纪律的基础性轨制和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免呈现大起大落。

此中，“避免呈现大起大落”也是异常值得存眷的。事实上，有专家解读称，避免大起大落，症结就是要避免大落，也就是避免市场在非感性下跌之后的适度回调。事实上，政策的目的不停都因此“稳固”为主，最忌大幅颠簸。对付羁系层而言，即使有志愿刺破房地产市场的价钱泡沫，也会是一个在包管市场稳固的前提下渐渐推动的进程。因此来岁的房地产政策一定会是在克制谋利炒作和避免价钱大幅下跌之间追求均衡。

在多年房价涨幅遥遥领先于一切其余资产价钱涨幅的配景下，购房者曾经形成为了对房产的炒作思想，这类能够思想也会体如今对接下来房价走势适度消极的预判，乃至惹起颠簸。对付老百姓和投资者而言，在房产渐渐回归到夸大使用价值的商品属性上的时刻，也该当实时改变思想，感性对待房产，从根本纪律动身懂得房价涨跌。